Si vous vous intéressez à la société civile immobilière, c’est parce qu’elle représente certainement une option intéressante pour vous. Il n’y a qu’à s’intéresser à ce qu’elle est et sa manière de fonctionner pour le comprendre. C’est d’autant plus intéressant que la SCI existe sous plusieurs formes, ce qui vous permet d’y adapter votre profil et la nature de votre projet d’investissement dans l’immobilier. Des avantages, il y en a plusieurs. Cependant, avez-vous une idée des inconvénients ? Faisons la lumière sur la question.
Avantages d’une SCI
Envie d’investir dans la création d’une SCI ? Vous avez sans doute fait le bon choix au regard de tous les avantages liés à ce type d’investissements.
La simplicité de l’investissement immobilier
Dans une société civile immobilière, il y a toujours au moins 2 associés, ce qui élargit les possibilités en termes de constitution de capital. Grâce aux apports respectifs, vous pouvez réaliser à plusieurs un investissement lourd que vous n’auriez pas pu faire seul pour de nombreuses raisons.
La simplicité de la gestion du patrimoine immobilier
C’est la principale raison pour laquelle de nombreux particuliers font le choix d’investir dans une SCI. Comme dans toute société, la gestion administrative et fiscale est confiée à un gérant. Celui-ci est habilité à prendre les décisions importantes sans qu’il soit nécessaire que les associés soient unanimes.
La simplicité de la sortie de l’investissement
Avec une SCI, il est aussi simple d’investir que de sortir de l’investissement. Ce statut ne tolère pas les ventes forcées, ce qui vous met à l’abri des mauvaises surprises à l’occasion de la cession de vos parts.
L’optimisation de la transmission
Si dans le cadre d’un investissement en SCI, on ne peut pas vous forcer à vendre vos parts, vous bénéficiez également d’une certaine liberté en ce qui concerne les modalités de la transmission. Il est possible d’optimiser la transmission au sein de votre famille. Cette procédure vous permet par exemple de profiter de certains avantages fiscaux. C’est le cas de l’abattement fiscal de 100 000€ dans le cas de donations des parents au profit des enfants.
Des avantages fiscaux intéressants
Avec une SCI, il est possible d’investir en loi de défiscalisation et de profiter de tous les avantages fiscaux dus. C’est le cas par exemple de l’investissement en loi Pinel. Il est également possible, au titre des avantages fiscaux, de jouir d’une exonération de la taxe sur la plus-value immobilière.
Inconvénients d’une SCI
Avec autant d’avantages, les uns aussi intéressants que les autres, il est facile de se laisser tenter par un investissement en SCI. Cependant, avant de prendre cette importante décision, il convient de connaître les contraintes qui y sont liées.
Les contraintes liées à la constitution d’une SCI
Vous n’êtes pas sans savoir qu’il existe plusieurs types de SCI et chacun d’eux a des règles de constitution précise. Il s’agit pour la plupart de démarches lourdes, avec de nombreuses pièces à fournir et plusieurs formalités à remplir. En plus, les démarches sont plus ou moins coûteuses, quoique le capital social soit libre.
La responsabilité non limitée des associés
Malheureusement, dans une SCI, le patrimoine de l’entreprise est confondu avec celui des associés. Par conséquent, ceux-ci sont appelés à participer au passif de la société suivant la quote-part de leurs apports.
Les contraintes liées aux obligations de fonctionnement
Dans une SCI, certaines obligations de fonctionnement peuvent être pesantes. C’est le cas par exemple pour la tenue régulière de la comptabilité. Il faut également prendre en compte les modalités de prise de décision à travers l’organisation d’assemblées générales ordinaires et d’assemblées générales extraordinaires. Plus important, il faut que les statuts soient bien rédigés afin qu’il ne soit pas nécessaire d’engager une procédure de modification.
