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Comment évaluer la valeur d’une maison ?

Il est important de procéder à l’évaluation de la valeur d’une maison avant de la mettre en vente. Une vente rapide est le résultat d’une évaluation réussie. Le sort de votre maison mise en vente dépend en quelque sorte de l’estimation de sa valeur. Pour estimer la valeur de votre maison, vous pouvez le faire vous-même ou recourir aux services d’un professionnel de l’immobilier.

Solliciter les services d’un professionnel de l’immobilier

Un conseiller immobilier ou un agent immobilier est habilité à évaluer la valeur d’une maison. Il suffit de se rendre sur le site de l’agence immobilière de votre choix pour prendre un rendez-vous avec l’un de ses professionnels. Une fois le rendez-vous pris, le professionnel va procéder à une visite de la maison concernée.

Il prendra ensuite les renseignements concernant l’état général de la maison. S’il constate que des travaux de réaménagement doivent être réalisés, il prend le soin de les lister. Ce qui lui permettra de réaliser une estimation au prix adéquat.

Par ailleurs, les professionnels considèrent certains critères pour procéder à l’évaluation de la valeur d’une maison. Ils peuvent être répartis en deux catégories : les critères internes et les critères externes.

Les critères internes

Les critères internes sont relatifs aux caractéristiques propres à la maison à évaluer. Celles-ci affectent directement l’estimation du prix de la maison. Il s’agit par exemple :

  • de la surface du jardin ;
  • de l’exposition ;
  • du nombre de pièces ;
  • de l’année de construction de la maison ;
  • de l’existence d’une piscine ;
  • du nombre de chambres ;
  • de la surface habitable ;
  • de la présence d’un garage, d’un parking, d’une cave, etc.

En bref, l’état dans lequel se trouve la maison en général joue un rôle important dans l’estimation de sa valeur.

Les critères externes

Quant aux critères externes, il s’agit des caractéristiques relatives à l’environnement dans lequel se trouve la maison. Ainsi, le professionnel chargé d’évaluer la valeur de la maison va considérer le lieu d’implantation de la maison. Le prix diffère selon que la maison est implantée en ville où en campagne. Le fait qu’elle soit proche du centre-ville ou située dans les quartiers périphériques constitue également un facteur déterminant.

En outre, sa proximité avec les transports en commun agira tout de même sur sa valeur. Par ailleurs, la base de données gouvernementale DVF réalise le recensement de toutes les transactions passées par secteur géographique, de même que leurs dates et leurs montants. En consultant cette base de données, il est possible de comparer les prix des transactions réalisées dans le même secteur ou dans le même quartier pour réaliser son estimation.

Faire une estimation en ligne

Pour évaluer la valeur d’une maison, il est également possible de le faire soi-même en ligne. Plusieurs plateformes d’estimation en ligne sont conçues pour rendre la tâche facile aux utilisateurs. Il suffit donc de se rendre sur l’une de ces plateformes et de répondre aux questions posées.

Elles sont généralement relatives aux caractéristiques de la maison telles que le nombre de pièces d’eau, la surface de la maison, la surface du jardin, etc. Cette opération est gratuite et ne dure que quelques minutes.

On obtient un résultat sous forme d’intervalle entre la fourchette basse et la fourchette haute. Certains outils d’estimation en ligne présente une analyse des offres en cours de même l’avantage de prendre en compte l’état actuel du marché immobilier.

Par ailleurs, il est également possible de procéder à une investigation personnelle soi-même pour fixer un prix. Dans ce cas, il faudra échanger avec les commerçants du quartier pour avoir une idée des ventes ou achats effectués par les voisins. Consulter les annonces sur les vitrines des agences immobilières pourrait également vous aider.

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